Nieuwe kansen op de woningmarkt van Waterland en de Zaanstreek

De nieuwste cijfers van de NVM over het vierde kwartaal van 2024 zijn binnen. Na een woelig jaar lijkt de woningmarkt van Waterland en de Zaanstreek weer een beetje tot bedaren te komen. Prijzen vlakken af, nieuwe kansen dienen zich aan. Wat betekent dat voor uw woonplannen? Onze vestigingsleider en NVM Register Makelaar - Taxateur o.g. Jacqueline van Stralen licht toe.

Afvlakking én stijging

Jacqueline: “Op de woningmarkt van Waterland en de Zaanstreek zien we zowel positieve ontwikkelingen als aanhoudende uitdagingen. Hoewel de stijging van de huizenprijzen afvlakt, blijven deze historisch hoog. In Purmerend en omstreken betaalden kopers tussen oktober en december gemiddeld €535.000 voor een woning, wat een stijging van 8,1% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar*.”

Betaalbare woningen

“Opvallend is dat we meer betaalbare woningen in het lagere segment zien, zoals appartementen en starterswoningen. Vooral in Purmerend en delen van Waterland komen deze woningen nu sneller op de markt. Dit biedt kansen voor starters en jonge gezinnen die hun intrede willen doen op de woningmarkt.”

Iets meer aanbod

“Het woningaanbod in de regio is licht gestegen, met name in de categorie appartementen in Purmerend en de Zaanstreek. Dit is deels te danken aan doorstroming en particuliere beleggers die hun panden verkopen als reactie op de nieuwe Wet betaalbare huur die verhuur minder rendabel maakt. De charmante dorpswoningen in Waterland, zoals in Monnickendam en Broek in Waterland, blijven onverminderd populair, maar het aanbod blijft hier beperkt.”

Kansen in nieuwbouw

“Nieuwbouwprojecten bieden interessante mogelijkheden, al zijn ze beperkt in aantal. In Purmerend richten projecten in Purmer-Zuid en Purmer-Noord zich op gezinnen en doorstromers. Waterland ziet kleinschalige projecten die aansluiten bij het landelijke karakter, terwijl in de Zaanstreek nieuwbouwprojecten in Zaandam en Krommenie zich richten op appartementen en compacte gezinswoningen.”

Positief marktsentiment

“Voor kopers is er goed nieuws: dankzij een verbeterde leencapaciteit en een iets ruimer aanbod zijn er meer mogelijkheden. Toch blijft het belangrijk om snel te handelen, gezien de aanhoudende hoge vraag. Verkopers profiteren van het positieve marktsentiment, wat resulteert in snelle verkopen.”

Grote regionale verschillen

“De betaalbaarheid verschilt sterk per regio. Purmerend biedt een mix van betaalbare appartementen en gezinswoningen, met name in wijken zoals Overwhere en Wheermolen. In Waterland blijven betaalbare opties schaars, terwijl de Zaanstreek meer mogelijkheden biedt in het lagere en het middensegment.”

Meer bouwen

“Ondanks deze positieve ontwikkelingen blijft de krapte op de woningmarkt een structureel probleem. Er is dringend behoefte aan meer woningen en een betere doorstroming. In Purmerend en de Zaanstreek moeten nieuwe wijken sneller worden ontwikkeld, terwijl in Waterland een balans nodig is tussen kleinschaligheid en betaalbaarheid.”

Snel handelen

“Met het oog op de huidige ontwikkelingen op onze regionale woningmarkt adviseren wij kopers om de verschillende opties zorgvuldig te overwegen maar toch ook snel te handelen bij interesse. Er zijn wel kansen maar die laten niet op zich wachten gezien de grote vraag naar woningen. Voor verkopers is dit een gunstig moment om hun woning op de markt te brengen, gezien de aanhoudende vraag en het positieve sentiment.”

Woning Waarde Adviesdagen

Is dit voor u hét moment om uw woning te verkopen en wilt u weten wat uw kansen zijn op de huidige woningmarkt? Meld u aan voor onze Woning Waarde Adviesdagen van 22 februari t/m 1 maart. Een van onze makelaars komt dan bij u langs en adviseert u over de (over)waarde van uw woning en maatregelen die u kunt nemen voor een hogere vraagprijs, bijvoorbeeld met verduurzaming.

* Bron: MvA kwartaalcijfers regio Zaanstreek, Waterland en Haarlemmermeer

Lees ook:
Huis verkopen in 9 stappen
Onze NVM makelaars delen hun lokale kennis graag met u
Meld u aan voor de Woning Waarde Adviesdagen 22 februari t/m 1 maart
Woning Waarde Adviesrapport, deskundig advies voor de juiste vraagprijs
Alle blogs van onze makelaars